Comment transférer des maisons rurales: dernières politiques et directives opérationnelles
Ces dernières années, avec l'ajustement des politiques foncières et immobilières rurales, le transfert de logements ruraux est devenu l'attention de nombreuses familles. Qu'il s'agisse de l'héritage, du cadeau ou de la vente, le transfert de maisons rurales implique des processus juridiques complexes. Cet article combinera des sujets populaires à travers le réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser les étapes, les matériaux requis et les précautions pour le transfert de maisons rurales.
1. Façons courantes de transférer des maisons dans les zones rurales
Le transfert de maisons rurales comprend principalement les trois méthodes suivantes:
| Méthode de transfert | Scénarios applicables | Conditions clés |
|---|---|---|
| Transfert d'héritage | Après le décès du propriétaire de la maison, les héritiers légaux le géreront. | Un testament ou un certificat d'héritage statutaire est requis |
| Transfert de cadeaux | Transfert gratuit de biens entre les parents | Un contrat-cadeau est requis et notarié |
| Transfert de transactions | Transfert payé entre les non-kins | Besoin de remplir les conditions de transfert de terres de propriété familiale |
2. Procédures spécifiques pour le transfert de maisons rurales
Les procédures pour différentes méthodes de transfert sont légèrement différentes. Voici les étapes générales:
| étape | Contenu de l'opération | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Préparez les matériaux | Carte d'identité, certificat immobilier, certificat d'utilisation des propriétés familiales, etc. | Les documents nécessitent d'origine et de copie |
| 2. Signez un accord | Contrat de vente / cadeau / héritage | Recommander la notarisation |
| 3. Payer les taxes et les frais | Taxe d'actes, droits de timbre, etc. | Les taux d'imposition varient d'un endroit à l'autre |
| 4. Registre | Postuler au centre d'inscription immobilière local | Les deux parties doivent être présentes |
| 5. Obtenez un nouveau certificat | Obtenez un certificat immobilier | Généralement 5 à 15 jours ouvrables |
3. Nouvelle politique sur le transfert de maisons rurales en 2023
Selon les derniers ajustements de la politique, une attention particulière doit être accordée au contenu suivant:
| Politiques | Contenu spécifique | Temps de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Droits de qualification de propriété familiale | Le cessionnaire doit avoir une adhésion à l'organisation économique collective | À partir de janvier 2023 |
| Réductions d'impôt et de frais | Les cadeaux des membres de la famille immédiate sont exonérés d'impôt sur le revenu des particuliers | À partir de juin 2023 |
| Traitement électronique | Certaines provinces ont ouvert des demandes de transfert en ligne | Progressivement mis en œuvre |
4. Fnceutement posé des questions sur le transfert de maisons rurales
1 et 1Q: Les enfants d'enregistrement des ménages urbains peuvent-ils hériter du logement rural?
R: Vous pouvez hériter de la propriété de la maison, mais vous ne pouvez pas hériter du droit d'utiliser la propriété familiale. Les maisons ne sont pas autorisées à être reconstruites et la propriété familiale est collectivement repris après l'effondrement.
2Q: Le transfert nécessite-t-il l’approbation du comité villageois?
R: nécessaire. Le transfert de la transaction oblige le comité villageois à délivrer un certificat d'accord pour le transférer et le faire connaître pendant 30 jours sans objection.
3 et 3Q: Quel est le montant des frais de transfert?
R: Habituellement, 3 à 5% de la valeur de la propriété, y compris la taxe sur les actes (1 à 3%), le droit de timbre (0,05%), les frais d'enregistrement (80 yuans), etc.
5. Conseils d'experts
1. Il est recommandé de consulter le centre d'enregistrement immobilier local à l'avance pour des politiques spécifiques, et il existe des réglementations spéciales dans certains domaines.
2. S'il y a plusieurs enfants hérités, il est recommandé de notoriser la division des propriétés et de notariser à l'avance pour éviter les litiges.
3. Lors du transfert de la transaction, assurez-vous de vérifier si l'acheteur est qualifié pour prendre le contrat afin d'empêcher que le contrat soit invalide.
Le transfert de maisons rurales est d'une grande importance. Il est recommandé de confier des avocats professionnels ou des agents immobiliers pour aider à la manipulation pour s'assurer que le processus est conforme et que les droits sont garantis. Avec l'avancement de la stratégie de revitalisation rurale, les politiques immobilières rurales pourraient être encore ajustées à l'avenir. Il est recommandé de continuer à prêter attention aux derniers développements.
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